对于每个房地产投资者来说，最终的目标 - 你的最终目标 - 必须始终在眼前。要想在房地产投资中取得成功，您必须有一个目标，达到目标的标准以及指导您完成旅程的网络。

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1.设定目标

首先是你的目标。一直以来都是我梦寐以求的梦想。不只是梦想大，而是巨大。什么可以最终带给你快乐 - 每月10,000美元的现金流?好吧，现在想想更大：如果你每月可以获得15,000美元的现金流怎么办?你能旅行更多吗?你能捐赠给附近的慈善机构并且亲爱的吗?你可以在40岁退休，把时间和精力投入到生活中的另一种激情中吗?不要限制自己。设定你的目标。

确定你在游戏中的目标。您想要每月特定的现金流量吗?您是否更愿意专注于获得500万美元的净资产?无论是什么，您都必须分配一个数字，更具体地说，它是什么(现金流量，净值，财产数量等)。分配目标后，指定时间范围。如果您计划在五年内实现每月10,000美元的现金流，那么您将不得不重创这块磨刀石。如果您想在10 - 15年内建立投资组合，您可以创建一个允许更慢进展的计划。请明确点。要明确的是，将目标设定为“我想变得富有!”是没有用的。沃伦·巴菲特和比尔·盖茨的富裕意味着可能与中西部人对富人的平均定义截然不同。

2.建立你的标准

其次，选择你的标准去那里。没有标准，你就是在黑暗中盲目拍摄，只是购买可能会或可能不会让你达到目标的物业。基于我上面提到的一些目标，这里有一些可能遵循的标准。

•现金流量：如果目标是建立一定数量的现金流量，您需要根据他们生产的现金流量来评估潜在交易。某些方面，如房产价值或其所在的社区可能不是您演变的因素。这并不是说它们应该被忽略，但它们不应该是你放置财产的第一个过滤器。如果您计划在短时间内(五年或更短时间)实现目标，您将需要查看较低级别的房产，因为这些房产通常有更好的现金流。

净资产：您的个人净资产是您拥有的一切减去您所欠的一切。如果现金流确实不是实现目标的最重要因素，那么您就不需要在这方面给予太多重视。寻找具有高房产价值和财务尽可能少的房产。

•属性数量：虽然这不是我推荐的目标，但对某些人来说，这是最终目标。能够说你在10个州拥有200个门或150个房产可能是一个地位目标。然而，财产的数量并不总是转化为财富。无论如何，如果您在此类别中有很高的目标，您将希望尽可能地寻找低购买价格和杠杆。这个目标可以在财务上产生问题的原因是你可以拥有100个房产，但如果他们拥有非常低的房产价值和现金流，你最终会在房地产游戏中失利。如果您确实选择了多个房产，我建议将其与现金流目标相结合(即“我的目标是在8年内每月有10个房产现金流量为400美元或更多。”)

您还希望添加到个人交易过滤器的其他标准包括卧室数量，浴室数量，平方英尺，建筑类型(砖，乙烯基，木材等)，邻近类别(A，B，C，D)和市场或城市。这不是一个包罗万象的清单。您肯定会想要确定您的个人标准以及您认为可接受的标准。我强调标准，因为你想限制你的漏斗。如果您提前设置了标准，则可以更快地过滤潜在交易，并在购买时更具选择性。如果不符合您的标准，请不要购买闪亮的小部件。它会减慢你最终达到你的目标。

3.构建您的网络

最后，构建可帮助您取得成功的网络。您需要拥有三种不同类别的网络。第一个，也可能是最重要的是导师和其他成功的房地产投资者。这些人玩过房地产游戏并继续赢得比赛。他们经历了风风雨雨，正在蓬勃发展。他们将是那些正在寻找你最大利益并希望看到你成功的人。

第二类包括房地产经纪人，交钥匙租赁公司，物业经理，批发商和其他房地产专业人士。这些人将帮助您实现目标。他们是值得信赖且经过验证的知识来源，他们一直从事房地产和投资工作，可以帮助您实现最终目标。

最后，第三类包括承包商，特殊商人，律师，会计师和其他专业人士，他们可能不是特定于房地产投资，但将成为您成功的重要参与者。这个网络，如果由合适的人员建立，将是您房地产游戏中的关键部分。

房地产的伟大而美妙的方面是几乎任何人都可以访问它，并且可以成为每个人财务自由的绝佳途径。但是，要赢得比赛，你必须从头到尾开始。从一开始就让自己获得成功，赢得游戏就成了你系统地为自己创造的手。