中房报记者 梁笑梅 北京报道

中天服务遇上事了。

(资料图片仅供参考)

4月17日，深圳证券交易所（以下简称“深交所”）向中天服务股份有限公司（以下简称“中天服务”， 002188.SZ）发出了一份问询函。

中天服务也公告了深交所的这份年报问询函。

上述年报问询函内容显示：中天服务报告期向关联方提供物业服务并确认收入1.01亿元，占当期营业收入的33.05%。请说明公司向关联方及其控制的公司采购或提供服务的合理性及必要性；该收入对应款项的实际支付情况。

另外，深交所表示，报告期末，中天服务应收账款余额0.47亿元，同比大幅增长172.48%。要求结合销售模式、结算模式、信用政策等情况，分析说报告期内应收账款（包含关联方及非关联方）大幅增长的具体原因及合理性。

关于深交所发出的年报问询函一事，4月18日，中国房地产报记者拨打中天服务电话，截至发稿前，未得到任何回复。

“可能是向大股东输送利益。”一位接近中天服务的人士透露。

事实上，物业企业上市一度被认为是向关联房地产企业输血，也曾被当作房地产企业的现金“奶牛”。在资金链紧张以及融资受限的困难期间，房地产企业通过一系列动作让旗下物业企业为其输血。例如，奥园中国与奥园健康、中国恒大与恒大物业，均出现过类似关联操作。

一位不愿具名的财务负责人则告诉记者，“中天服务营业收入中三分之一是关联方收入，关联方收入可能会报价不公允，营业收入疑存在被操纵的嫌疑。此外，对应应收账款大幅增长，深交所合理怀疑，这些关联收入很可能没有实际收到款项，操纵利润的嫌疑更大。”

中天服务是否操纵利润结果还未定。

上述财务负责人进一步表示，“可以结合中天服务的年度净利润情况，看刨除这些关联收入后，其是否仍处于盈利状态。”

中天服务是较早发布年报的上市物业企业之一。

早在一个月前，中天服务就发布了2022年业绩报告。报告显示，2022年，中天服务实现营业收入 3.06亿元，同比增长11.81%；实现归属母公司所有者的净利润为0.62亿元，同比下滑58.75%；基本每股收益为0.21元；平均净资产收益率ROE为72.59%。

截至报告期末，中天服务净资产为1.12亿元，与去年同期相比增长113.59%，资产负债率为55.28%。经营活动、投资活动、筹资活动产生的现金流量净额分别为-0.28亿元、-0.03亿元、-0.47亿元，分别同比下降141.75%、下降101.52%、增长5.25%。

前述财务负责人算了一笔账：中天服务营业收入为3.06亿元，倘若1.01亿元是关联收入，剔除这部分收入，归属母公司净利润为-0.4亿元。经营活动产生的现金流量净额为-0.28亿元，上年同期为0.68亿元，这相当于减少了0.96亿元。

由此可以看出，中天服务的现金流并不算好。

至于深交所的问询内容真实与否，接下来，有待中天服务对深交所问询函进一步答复。